九游官网登录入口地址:TOP50年度对话丨经济学家汤继强：我国房地产的“诺亚方舟”将驶向“新大陆”
2月26日，封面新闻、华西都市报主办的2024“送行典范·封面-华西房产TOP50”年度对话在成都举办。
西南财经大学西财智库主任、首席经济学家汤继强到会，并以《从调整到安稳——房地产自卖自夸的未来途径》为题宣布讲演，从全球经历、方针逻辑与职业转型三大维度，系统阐述我国房地产自卖自夸迈向高水平展开的底层逻辑与施行途径。
汤继强开篇便以一组数字点明现状：2024年商品房出售面积同比再降12.9%，一线城市房价牵强企稳，而三四线城市库存去化周期已打破30个月。
在他看来，这种“双向撕裂”不只体现在城市能级间——成都、北京因人口与工业虹吸效应逆势上涨，部分低能级城市却堕入“土地流拍、需求萎缩”的恶性循环；更深层的对立还在于自卖自夸主体行为的提高：房企从急进扩张转向“保交给”求生，购房者因房价下行预期延伸决议计划周期，金融组织则收紧风控构成连锁反应。
“前史不会简略重演，但经验值得警觉。”他比照日本房地产泡沫的经验时指出，虽然我国居民杠杆率（62%）远低于日本泡沫期（136%），但当地隐性债款（占GDP56%）与人口老龄化（65岁以上占比15.6%）的叠加压力，以为方针有必要更早干涉。而我国特有的国有土地准则，则为郑州、长沙等地的“政府回购滞销房转保证房”供给了准则耐性。
转向德国与新加坡形式时，他展现了另一种或许：上海“租金涨幅挂钩CPI”等实践，正将租借主导系统与组屋准则进行本土化改造。
但汤继强也坦言，这些探究仍需打破户籍绑定、收益率偏低一级瓶颈，“既要防止柏林式‘租金冻住’导致的供给萎缩，也要警觉美国MBS过度证券化的危险”。
方针层面，“土地财务转型已进入深水区”。他说到北京土地拍卖“三竞规矩”（竞地价、竞保租房标明、竞绿色修建规范）等立异， 可倒逼开发商从“拿地盖楼”转向质量竞赛。
金融维度，危险防控与流动性重塑并重。REITs自卖自夸扩容至500亿元规划，为存量财物盘活翻开通道。“职业集中度加快提高并非坏事”，他弥补道，央企开发占比升至35%、民营房企聚集代建等轻财物赛道，反而或许催生更健康的生态。
需求侧的改变更显深入。“90后购房者62%要求居家工作空间，银发族愿为康养社区付出万元月租，租借组织化率两年翻番……”汤继强用一组调研数据提醒，新一代顾客正在重塑职业价值坐标系。在他看来，从“去客厅化”户型规划到绿色修建溢价，从才智社区物联网服务到ESG融资本钱分解，需求的结构性革新已浸透至工业链每个环节。
“我国房地产的‘诺亚方舟’绝非回到曩昔，而是驶向新大陆。”在讲演最终，汤继强以这句话作结，让人形象深入。
汤继强以为职业需以方针精准化、金融稳健化、需求细分解、技能智能化、服务多元化为锚，构建抗周期耐性生态，在安稳与立异中完成可持续展开。
调整期的阵痛终将曩昔，但只要真实了解“安稳”内在的参与者，才干成为“新大陆”的发现者。
房子本是公民赖以生存休养生息的有必要品，而现在一套房子不光大部分挖空了购买者终身的储蓄，还做了几十年房奴！
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